目前，我国“二手房”交易市场仍十分火爆，且一般的二手房只要简单的布置或装饰即可拎包入住，省去了装修等环节，深受购房者欢迎。如何从众多的“二手房”中挑选到一套称心如意的房屋，已经引起了人们的普遍关注。今年6月29日，小编以《买房十问题，必须要了解》一文给大家分析了“一手房”买卖的10个困惑。今天，我们接着就“二手房”买卖问题，给大家谈谈二手房买的“八项”注意，望广大购房者一定要学会保护自己，最大可能的防范二手房买卖的法律风险。
一、注意查验房屋所有权证。二手房属于不动产，按照我国《物权法》的规定，不动产物权的取得以登记为准，且《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。在购买二手房时，首先应当审查、查验房屋所有权证。必要时，可到房地产登记管理部门调查、核实房屋所有权证的真实性，避免因房屋权属而产生争议。
二、注意区分土地使用权性质。目前市场上流通交易的商品房一般是以出让方式取得土地使用权，但划拨地也仍然存在，而按照我国法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房屋时，应报有批准权的人民政府审批，且应当由受让方（即购房者）办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。因此，购买二手房除查验房屋所有权证书外，还应当审查房屋所对应的土地使用权到底是以出让还是划拨的方式取得；如果是划拨地，则慎重选择购买。
三、注意审查房屋的用途。通常情况下，房屋可以分为住宅、工业、商业等用途，虽然都是房屋，但不同用途的房屋其土地使用权出让最高年限却不同，如住宅为70年、工业为50年、商业为40年。因此，购房者应根据购房目的，审查房屋用途，选择适合自己的房屋。
四、注意房屋所有权的限制。我国法律规定，被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，不得转让。通常情况下，法院、检察院、公安机关、国家安全机关有权查封房屋，且应作出相应的裁定或者决定，并在房地产管理部门办理登记手续。购房者在卖房之前，应当对此进行审查，避免因房屋所有权的权利限制而遭受损失。
五、注意房屋共有人的权利。通常情况下，房屋所有权证中会载明房屋是否为两人以上共有；如果载明两人共有的，则应当由房屋共有人共同作出同意出售的决定。此外，即使房屋所有证上没有载明共有，但该房屋也可能系夫妻共同财产，夫妻一方进行处置时，购房者可要求夫妻双方共同签字确认，防止房屋共有权人事后反悔、提出异议。
六、注意房屋是否抵押。按揭抵押贷款是商品房买卖最常见的方式，且房屋所有权人须将房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务导致消灭抵押权的除外。因此，购买二手房时，应当审查房屋是否设置了抵押；如已抵押的，则应当取得抵押权人同意房屋所有权人转让房屋的证明。
七、注意房屋是否已经出租。如果房东已将房屋出租给第三人的，则第三人作为承租人在同等条件享有优先购买权；即便第三人放弃优先购买权，但第三人也有权以“买卖不破租赁”的原则，要求购房者继续履行租赁合同。一旦第三人要求继续承租，购房者可向第三人收取租金，但不能及时入住。
八、注意物业管理费是否结清。根据《物业管理条例》的规定，业主应当按时交纳物业服务费用。如果房东拖欠物业公司的物业服务费，则应当要求房东与物业公司结清相关费用，避免事后物业公司找你主张权利。
“二手房”买卖需要注意的问题还有很多，如查验房屋质量、装修标准、及时办理房屋转移的过户登记等等。购房者一定要摸清房屋的权利状况，进行必要的调查、审核，确保自己的合法权益不被损害。
