周霞
经济在发展，社会在进步，人民的物质生活水平不断提高，但与我们息息相关的婚姻生活却基于各种各样的原因，比如夫妻双方之间感情基础薄弱，长年两地分居，经济负担压力大，婆媳岳婿之间沟通障碍，孩子教育问题，第三者介入等等，出现了很多不和谐因素，导致现在离婚率偏高。
改革开放三十多年来，中国人的婚姻观念发生了巨大变化，“离婚”已不再是一个令人闻之色变的敏感词，今天你离了吗？上世纪末曾流行的一句“戏侃”，时至今日，已不再觉得“幽默”。据相关部门数据显示：2014年全国共依法办理离婚登记363.7万对，2015年上半年，广州平均每天有64对夫妻离婚，多么惊人的数字啊！
现在结婚容易，离婚也就随意，责任弱化，手续简化，导致“离婚脱敏”现象的普遍，甚至有“若单身，不如离婚”。
面对夫妻婚姻感情的无法挽回，孩子和财产是必须要面对和解决的问题，而财产中的房子问题更让人关注。
下面让我们用一则案例来具体讲解：
两年前，刘某与张某结婚，结婚后双方父母出资为他们购买了一套住房，刘某父母出资40万元，张某父母出资40万元，房款一次性付清，房产证登记在张某名下。由于他们婚前彼此缺乏了解，婚后感情一直不太好，最近更是争吵不断，因此刘某考虑趁尚未生小孩想早点离婚。张某称离婚可以，但房产归他所有，刘某父母出资的40万元可以退还给她。刘某想现在房屋已升值，只退40万元出资，对于她不公平。刘某能否主张房产？若他们就房屋分割无法达成一致怎么办？
首先，需明确在婚姻关系存续期间夫妻的共同财产和夫妻一方的个人财产。
哪些是夫妻共同所有的财产？
《中华人民共和国婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
哪些是夫妻一方的财产？
《中华人民共和国婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
其次，需明确离婚时对夫妻共同财产与夫妻一方个人财产的处理。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
再次，需明确房子是夫妻共同财产还是夫妻一方的个人财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第七条规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
本案中，如果双方没有就房屋的产权问题做具体约定，虽然该房屋登记在张某名下，但该房屋依法可视为他们双方按照各自父母的出资份额按份共有。若双方就房屋产权归属或房屋价值无法达成一致，可依法向人民法院起诉，由人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，则由出价高的一方取得；只有一方主张房屋所有权的，则由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，则可以申请拍卖房屋，并就所得价款进行分割。
